El Gobierno Vasco Promoverá el Modelo Escandinavo de Vivienda, Entre el Alquiler y la Venta
Con intención de mejorar la situación del difícil accesible mercado inmobiliario español, el Gobierno Vasco va a comenzar a intentarlo, incluyendo el proyecto de ley de vivienda la figura de las cooperativas de régimen de cesión de uso. Será un paso intermedio entre la compra y el alquiler.
Tony Walters
6 de December · 397 palabras.
6 de December · 397 palabras.
x
🕘 Resumen
El Gobierno Vasco planea incluir en su proyecto de ley una figura de cooperativas de régimen de cesión de uso, basada en el modelo escandinavo conocido como "andel". Este sistema consiste en que la propiedad de las viviendas recae sobre una cooperativa y los socios disfrutan de un derecho de uso indefinido a cambio de un reducido alquiler. Los propietarios tienen que pagar una entrada y si deciden darse de baja del andel, se les reembolsará. Los socios nunca podrán llegar a ser propietarios de las viviendas donde están viviendo. Las ventajas de este modelo son: es un modelo de uso indefinido, no promueve la especulación, ofrece más derechos que un alquiler tradicional y es de acceso barato, buen mantenimiento de las viviendas que forman parte del andel, alto grado de transparencia y satisfacción, y conduce al equilibrio social. Este nuevo sistema va dirigido principalmente a personas con ingresos limitados, pero que no necesitan una vivienda social. En Dinamarca, donde se ha utilizado este sistema, ha funcionado bien con más de 125,000 viviendas andel, y sigue creciendo. El proyecto de ley incluye varias mejoras gracias a las alegaciones hechas por economistas y agentes sociales, como la posibilidad de ampliar los pisos mediante la unión de viviendas. Es importante tener en cuenta la voz de los ciudadanos para que la brecha entre la ley y ellos sea lo más estrecha posible.El Gobierno Vasco integrará a su proyecto de ley de vivienda esta figura de las cooperativas de régimen de cesión de uso, con intención de promover el modelo escandinavo. Con este nuevo sistema, ofrece una posición intermedia entre el alquiler y la vivienda en propiedad en España.
Las ventajas de este modelo son:
- Es un modelo de uso indefinido.
- A pesar de ser una iniciativa privada, no promueve la especulación. Con un alquiler fijo, una vez se amortiza el endeudamiento inicial, debe tender a la baja. Nadie gana por el alquiler de la vivienda.
- Más derechos que un alquiler tradicional y de acceso barato.
- Buen mantenimiento de las viviendas que forman parte del andel.
- Alto grado de transparencia y satisfacción.
- Conduce al equilibrio social.
Las personas a las que va dirigido este nuevo sistema, principalmente son aquellas con ingresos limitados, pero que no les hace falta un vivienda social. Como puede ser, por ejemplo, cualquier joven que no pueda hacer frente a una hipoteca o una familia trabajadora con hijos.
Los datos actuales en Dinamarca revelan que este sistema funciona. Con más de 125.000 viviendas andel, y sigue creciendo.
En el proyecto de ley se han incluido varias alegaciones hechas por economistas y agentes sociales y esto ha conducido a unas mejoras del texto. Como por ejemplo, la posibilidad de ampliar los pisos mediante la unión de viviendas y así poder adaptarse a la situación de las familias numerosas.
Además de la voz de los especialistas en la matería, es importante tener en cuenta a los ciudadanos, para que la brecha entre la ley y ellos sea lo más estrecha posible. Por eso se pidió la participación ciudadana con la iniciativa de ‘Contigo hacemos vivienda’. Se recibieron 188 propuestas de mejora, de las cuales 18 han sido incorporadas al proyecto de ley.
Experto en inversiones inmobiliarias