Remates Judiciales y Remates Bancarios
Informe de las características más importantes de los Remates Judiciales y Remates Bancarios que se llevan acabo en México.
Abogado Valdor
6 de November · 1462 palabras.
6 de November · 1462 palabras.
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馃晿 Resumen
Los remates son ventas en las que el valor de una propiedad se reduce para facilitar la venta. Existen diferentes formas de realizar un remate, como los remates judiciales y bancarios. El proceso judicial consta de cinco etapas, que incluyen la demanda, notificación y contestación de la demanda, ofrecimiento y desahogo de pruebas, y la sentencia. La sentencia puede ser impugnada a través de un recurso de apelación. Los remates judiciales son subastas de bienes inmuebles pertenecientes a una persona que ha incumplido con sus obligaciones legales. Los remates bancarios, por otro lado, son subastas de bienes inmuebles que han sido hipotecados por un deudor que ha dejado de pagar su préstamo hipotecario. Los remates bancarios pueden ser una buena oportunidad para los inversores, ya que a menudo se venden por debajo del valor de mercado. Sin embargo, hay que tener en cuenta que estos inmuebles a menudo necesitan reparaciones y pueden tener deudas pendientes, por lo que es importante hacer una investigación exhaustiva antes de invertir en ellos.Los Remates son ventas en las que el precio de una propiedad se ve reducida en su valor comercial para facilitar la venta.
Existen diversas formas de llevar acabo un Remate , como bien puede ser: Remate Particular Abierto, Remate Particular Cerrado, Remates Judiciales y Remates Bancarios, siendo los 煤ltimos dos motivo de este post.
PROCESO JUDICIAL
Para entender los conceptos de Remate Judicial y Remate Bancario es importante que se conozca aunque sea brevemente, como se har谩 en este Post, lo que es el proceso judicial y las etapas que involucra el mismo.
El proceso judicial, determinado en las leyes, es una secuela de etapas que debe seguir toda autoridad p煤blica para resolver un litigio entre una parte demandante y una demanda.
El Proceso Judicial consta de 5 etapas b谩sicas, agregando en cada etapa el tiempo estimado para llevarla acabo:
Demanda.- Una persona en raz贸n del incumplimiento de una obligaci贸n por una segunda persona, demandado, hace valer ante las autoridades judiciales el cumplimiento de la misma, la cual se presenta ante el Tribunal correspondiente quien designa un Juzgado que la deber谩 conocer.
Tiempo Estimado: 2 semanas.
Notificaci贸n y Contestaci贸n de Demanda.- En raz贸n de la interposici贸n de la Demanda, la autoridad notifica personalmente al demando que existe una demanda en su contra, obligando a comparecer a juicio y en caso de no hacerlo se le tendr谩 por rebelde en el juicio.
Tiempo Estimado: 1 a 3 meses.
Ofrecimiento y Desahogo de Pruebas.- Hecho lo anterior y estableciendo en base a la demanda y a la contestaci贸n de la misma el fondo del litigio, obligando a las partes a acreditar o desacreditar su dicho a trav茅s de distintos medios de prueba.
Tiempo Estimado: 2 a 3 meses.
Sentencia (Impugnaci贸n de Sentencia).- Desahogadas las pruebas, la autoridad a trav茅s de una sentencia resolver谩 que aprobar谩 o desaprobar谩 el dicho por las partes
Esta resoluci贸n puede ser llevada a una segunda Instancia a trav茅s del recurso de apelaci贸n para que 茅sta resuelva si la primera autoridad act煤o con debido apego a las leyes.
De 茅sta segunda resoluci贸n, la parte afectada, como 煤ltimo medio de impugnaci贸n podr谩 acudir a las autoridades federales v铆a Amparo.
Un aspecto que debe quedar claro en el tema de la impugnaci贸n de la sentencia, resulta qu茅 existen casos donde el condenado en sentencia no impugna el juicio, lo que da celeridad a la ejecuci贸n de la sentencia.
Opuesto o no los recursos que indican las leyes, la sentencia estar谩 en la disposici贸n de ser ejecutada para dar cumplimiento a lo determinado en esta.
Tiempo Estimado con Apelaci贸n: 3 a 5 meses.
Tiempo Estimado con Apelaci贸n y Amparo: 5 meses a 1 a帽o.
Tiempo Estimado sin recursos: 2 meses.
Ejecuci贸n de Sentencia.-La ejecuci贸n de la sentencia y concret谩ndonos al caso que nos ocupa, es la venta en Remate de los bienes que se encuentran en garant铆a, as铆 como la escrituraci贸n y la entrega de la posesi贸n del bien.
Tiempo estimado para preparar el Remate: 2 a 5 meses.
El tiempo de entrega en y despu茅s del Remate se analiza en la secci贸n de Remates Judiciales.
Un Proceso Judicial es un tr谩mite que en tiempo puede suceder en 1 a帽o como puede resolverse en 5 a帽os, dependiendo de la disposici贸n de las partes en impulsar el juicio y la batalla legal que se d茅 entre 茅stas.
En raz贸n de lo que nos interesa, el Remate Judicial se encuentra en la 煤ltima etapa del proceso, que es la Ejecuci贸n de la Sentencia, en cambio el Remate Bancario podr谩 ser ofrecido en venta en cualquiera de las etapas anteriores
REMATES JUDICIALES
Los Remates Judiciales son ventas forzosas de propiedades a trav茅s de una autoridad en raz贸n del incumplimiento de una obligaci贸n, de estos existen diversos casos que originan el remate tales como, cobro de un pagar茅, hipoteca, ejecuci贸n de un convenio o laudo, falta de acuerdo en la repartici贸n de bienes, etc
脡stos se celebran ante los respectivos Juzgados y Tribunales tanto estatales como federales del pa铆s, autoridades que est谩n facultadas para lleva acabo 茅stas ventas por la Ley, quienes siguen las reglas para llevarlo acabo.
La Ley se帽ala que los Jueces deben cerciorarse que la propiedad est茅 registrada ante el Registro P煤blico de la Propiedad a nombre del demandado adem谩s de requerir a las partes en el juicio para que entreguen un aval煤o de la propiedad, en la gran mayor铆a de los casos el demandante es el 煤nico que lo presenta, quien castiga el aval煤o entre un 20% hasta un 30%.
Hecho lo anterior, se convoca a postores para que asistan en una fecha determinada a la compra del inmueble, a esta se le denomina Almoneda. En caso de no venderse en esta se se帽alara una Segunda y as铆 hasta que se logre la venta de la propiedad. En cualquiera de 茅stas siempre y cuando el demandante tenga el dinero l铆quido que cubra la postura m铆nima, podr谩 adjudicarse a su favor el inmueble.
El ganador del remate deber谩 pagar el resto en el tiempo que ordene el Juez en una resoluci贸n donde aprueba el remate, tiempo que va de 3 a 5 d铆as o de 10 a 15 d铆as. Hecho lo cual el ganador del remate podr谩 llevar acabo la escrituraci贸n del inmueble, con este tr谩mite realizado el juez ordena la entrega de la posesi贸n del inmueble.
Estas son una buena oferta en raz贸n que del valor establecido en el aval煤o, las posturas podr谩n hacerse de las 2/3 o 3/4 partes del mismo, por lo que si hablamos de una propiedad que en el mercado cuesta $1,300,000, en el juicio es valuado en $1,000,000 y una primera oferta puede iniciar en $670,000.
Tiempo Estimado de entrega de un Remate sin Recursos: 2 a 4 meses.
Tiempo Estimado de entrega de un Remate con Apelaci贸n: 4 a 6 meses.
Tiempo Estimado de entrega de un Remate con Amparo: 6 a 8 meses.
REMATES BANCARIOS
Los Remates Bancarios son ventas que realizan las Instituciones Bancarias de los inmuebles que quedaron en garant铆a, habiendo sido o no iniciado un proceso Judicial, lo que determina el precio de venta del mismo y el tiempo de entrega.
驴A qu茅 me refiero con esto? Bien, los bancos realizan la venta de los bienes en cualquier momento del proceso judicial, incluso ya con posesi贸n.
Un ejemplo claro, puede ser la adquisici贸n de los derechos del cr茅dito del banco de una casa con un valor en el mercado de $3,500,000, puede ser adquirida en etapa de pruebas en un precio de $1,200,000, pero la posesi贸n del mismo podr谩 ser entregada en un plazo m铆nimo de 2 a帽os.
Pero, si la intenci贸n es ocupar lo m谩s pronto posible un inmueble se tratar铆a de la adquisici贸n directa del banco a Usted de un Inmueble escriturado cuyo costo se eleva del 65% al 85% como m铆nimo.
Tiempo estimado de entrega adquirido en la etapa de Demanda: 1 a 5 a帽os.
Tiempo estimado de entrega adquirido en la etapa de Contestaci贸n de Demanda: 1 a帽o a 4 a帽os y medio.
Tiempo estimado de entrega adquirido en la etapa de Ofrecimiento y Desahogo de Pruebas: 1 a帽o a 4 a帽os.
Tiempo estimado de entrega adquirido en la etapa de Sentencia con o sin Recursos: 1 a帽o a 3 a帽os y medio.
Tiempo estimado de entrega adquirido antes del Remate: 1 a帽o a 2 a帽os.
Tiempo estimado de entrega adquirido despu茅s del Remate: 2 meses a 8 meses.
Tiempo estimado de entrega con escrituras: 2 meses.
CONCLUSION
Cualquier operaci贸n es negocio o una opci贸n para comprar casa habitaci贸n, dependiendo del rendimiento que quiera obtener y claro el tiempo en que quiera recuperarlo o tomar posesi贸n del inmueble.
Un punto importante que se necesita destacar es la seguridad de la operaci贸n, en cualquier modalidad la operaci贸n es muy segura ya que lo 煤nico que se puede llegar es a retrasar es la entrega de la posesi贸n.
Un Remate, ya sea Bancario o Judicial es necesario que deba ser adquirido por alguien que est茅 debidamente asesorado de un experto en este tipo de operaciones, ya que cuando no se cubren ciertos an谩lisis y conocimientos en la materia, puede correr riesgo la operaci贸n.
BIBLIOGRAFIA:
CODIGO DE PROCEDIMIENTOS DEL D.F. EDITORIAL SISTA
CODIGO DE COMERCIO EDITORIAL SISTA
www.rematesjudiciales.com.mx
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